Aix-en-Provence est une commune des Bouches-du-Rhône, avec une population de plus de 150 000 habitants. Le demande en logement y est élevée, dont les besoins émanent aussi bien des résidents que des touristes. Cette ville se démarque en effet par la diversité de son patrimoine culturel ainsi que la qualité de vie en général. Investir dans un studio meublé à Aix-en-Provence se révèle donc porteur.
Quels avantages ?
En raison de cette forte demande, le taux d’occupation est important et les risques de vacance locative inexistants. Le rendement est également intéressant par rapport à la mise en location d’un bien nu. Ceci est dû à un loyer élevé, tout en respectant toutefois certains plafonds, ainsi qu’à l’opportunité pour l’investisseur de réduire le montant de ses impôts en toute légalité.
C’est grâce au statut de loueur en meublé non professionnel que l’investisseur réalise cette défiscalisation. Si les loyers annuels perçus sont inférieurs à 33 100 euros, celui-ci bénéficie d’un abattement forfaitaire à hauteur de 50%. Si en revanche les revenus locatifs sont supérieurs à 33 100 euros, l’investisseur déduit certaines charges. L’immeuble tout comme les biens mobiliers peuvent aussi être concernés par une dotation aux amortissements qui représente un outil de défiscalisation extrêmement puissant.
Les étapes à suivre
Après l’acquisition du studio meublé, l’investisseur déclare son début d’activité au Greffe du Tribunal de Commerce. Il obtient son numéro de SIRET (système informatique pour le répertoire des entreprises sur le territoire). En effet, l’investisseur est un micro entrepreneur. À noter par conséquent que l’activité requiert l’intervention d’un expert-comptable spécialisé en LMNP.
Outre la tenue de la comptabilité de l’entreprise, celui-ci conseille son client par rapport aux meilleures stratégies à adopter. Il réalise par ailleurs une veille constante en termes de jurisprudence et par rapport à l’évolution des lois.
